買二手房怎么查看居住權(quán)

1、網(wǎng)上查詢

【資料圖】

點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

2、房產(chǎn)局查詢

若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

買二手房要注意什么

1、多交押金

二手房交易往往周期較長。一旦房價暴漲，賣方很可能違約。因此，如果購房者覺得價格上漲明顯，他們可能希望支付更多的押金，這樣一旦賣方違約，就會支付更多的賠償。

2、明確過戶時間

交房時間和房款形式;明確過戶時間和原業(yè)主在有效期內(nèi)不過戶的責(zé)任，保護(hù)新業(yè)主權(quán)益，避免原業(yè)主因房價上漲而增加資金、不愿過戶或延遲過戶的現(xiàn)象，在合同中要注明交付的期限。

3、查詢房子的所有權(quán)

了解房子的所有權(quán)，檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人身份信息是否一致。房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)核對共有產(chǎn)權(quán)所有人同意出售房屋的書面證明。

4、檢查房子的年代

現(xiàn)在的房子都有規(guī)定的居住年限，會在產(chǎn)權(quán)證上明確標(biāo)注。大多數(shù)商品房的使用權(quán)是70年。但是也有一些產(chǎn)權(quán)只有40年的房子。除了產(chǎn)權(quán)年限之外，還要知道房子從開始到使用多久，不要購買年份太久的房子。

房子居住權(quán)是什么意思

房屋居住權(quán)指房主根據(jù)住房性能對房屋做事實(shí)上利用，通過法律契約，非房屋所有權(quán)人可以獲得房屋使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，而且不失去對房屋的所有權(quán)。房屋居住權(quán)屬于用益物權(quán)的一種，對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。

居住權(quán)具有以下的法律特征：

1、居住權(quán)主體為特定的公民，有合法依據(jù)占有房屋的公民。

2、居住權(quán)客體僅限于房屋，如出租人的房屋。

3、居住權(quán)屬于用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住目的。

4、居住權(quán)取得應(yīng)有法定依據(jù)或相關(guān)合同約定。

5、居住權(quán)取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，深受國家法律的保護(hù)。

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