買房到售樓處看房要了解哪些信息_世界快資訊

買房到售樓處看房要了解以下信息，具體包括：檢查開發商五證是否齊全;確定房屋的使用投資價值;謹慎簽訂房屋買賣合同;核實清楚房屋本身結構以及配套設施如水、電、物業及燃氣;注意房屋產權問題等。

【資料圖】

售樓處看房注意事項

一、看沙盤

某種程度上來說，沙盤就是該項目的縮略圖和微型展示，除卻少數后期建設中的小范圍變動，未來成型的社區基本就是沙盤的模樣。看沙盤要注意幾點：

1、樓間距

沙盤展示的效果和人的視覺誤差會造成沙盤上的樓間距很大，其實這是不準確的。沙盤上都有比例尺標注，所以具體的樓間距可以大概的計算出來。樓間距影響的是后期入住的采光和隱私性，需要慎重。

2、綠化率

沙盤展示的綠化非常高，其實只是效果，后期不會完全實現或者照搬，關于綠化率可以咨詢置業顧問，并將具體綠化面積寫入合同，作為保證。

3、透明方塊部分

沙盤中在項目中間或者周邊會有很多透明未知方塊存在，這些透明物體未來可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化糞池，居住在這些透明物旁邊，無論是前者的生活便利，噪音污染還是后者的環境污染都對生活有影響。咨詢清楚它們的具體用途，再決定要不要選周邊樓棟。

注意：現在沙盤基本都是按照原型按照一定比例做出來的，基本跟實際交付差不多，但是有些參數一定要問，比如樓間距，不要看著沙盤上很寬松的樣子，等實際到了小區里就感覺不一樣了。另外就是一定要問清楚周邊都有什么，所有沙盤基本都不會標注旁邊有工廠、加油站等一些不利因素，往往都是放幾個透明的方框代替，切記一定要問，最好自己去實地轉轉。

二、看戶型

好的戶型設計應做到以下幾點：

1、入口有過渡空間，也就是我們經常所說的“玄關”，這樣的話在方便換衣、換鞋的同時也可以避免一覽無余。

2、平面布局中還應該做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密而且要靠近住宅入口的地方。

3、起居廳應該要有足夠的采光，保持敞亮，廳內不能開門過多。

4、廚房不宜過于狹長，而且應該還需要有安裝配套的廚具、吊柜和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，最好是明衛

戶型基本跟沙盤差不多，都是等比例縮小，需要注意的是，看戶型時候一定要問各個房間的尺寸，戶型模型的感覺跟實際要差很多的。

三、看配套

現在很多朋友在買房的時候都會關注配套，售樓人員在向您介紹樓盤的時候，也會說目前商業配套正在建設中。但是大家要注意，商業項目從建設到發展成型需要有一個過程，所以大家對于自己關注的商業部分也要多留個心。

可以詳細問問商業項目如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至于影響自己的生活。

四、看樣板間

通過看樣板間，購房者能夠對房屋面積、戶型結構有更直觀的認識，但是不要完全的迷信樣板間。例如，樣板間所呈現出的面積與實際房屋可能是不一致的;門窗及相關配套也可能不一致。

如果條件允許的話，購房者應盡量去看未經修飾的毛坯房，這種房間的戶型、面積、朝向、采光等問題才會更直觀，從而購房者不至于被裝修效果所影響。

對于樣板間，還是不要太相信眼前的東西，首先樣板間都是盡可能地豪華裝修，好的開發商會標注哪些是交付標準，哪些是非交付標準。另外就是樣板間的戶型基本都是按照原比例做的，但是床、柜子的尺寸有可能是縮小版的，以便顯得屋子空間很大。

五、售樓員的講解要有選擇性

要知道，售樓處就相當于一個賣場，你是買家，售樓員是賣家。只有房子成交了，售樓處乃至售樓員才有錢賺，至于房子誰來住，售樓員：誰愛住誰住。

所以，在售樓處到處充斥著各種誘導你下定的因素，其中最主要的就是售樓員的話術，非常專業且針對性的話術。這樣說吧，房子缺點大的化小，小的化無，好的突出宣傳，壞的可以補救，哪些連自己都無法說服的缺點，干脆就不說了。所以，你要有選擇性地去相信。比如：上面說的樓盤參數可以記，周邊配套什么的，這時城市規劃的東西，市長說了都不一定能實現，何況某開發商或者某售樓員。

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