焦點熱文：15年房齡的二手房能買嗎

15年房齡的二手房能買，只要是符合上市交易條件的房子都可以買，但關鍵問題在于它是否能滿足購房者的需求，如果購房者比較追求房子質量，那自然是不建議買的，因為一般來說，時間越長，房子有各類質量問題的概率就越大。但如果購房者更為追求房子周邊的配套或生活環境，那么可以考慮15年房齡的二手房。因為這類房子的配套通常都是非常完善的。

【資料圖】

選二手房看哪些方面

1、確認產權。為了防止租戶倒賣的情況出現，在交易之前一定要先看一下產權證，并且要看產權證的正本不要復印件，必要時可以去房管局確認產權證的真實性。

2、查看舊房的歷史。舊房歷史主要包括房屋的建成時間、土地使用年限；房屋是否曾經有過其他交易。

3、確認房屋面積。之所以讓大家記住產權證上的房屋面積，主要為了確認房屋的實際面積和房產證上是否相同，是否縮水。

4、觀察房屋結構。仔細地觀察房屋的進深和動線，看動線是否有交叉不合理之處。檢查管道電線的走線，看是否合理；雨天的時候觀察是否有滲水漏水現象。查看墻壁是否有裂縫，墻皮是否剝落或者斷裂等。

5、查看配套設施。確認房子的供電容量，防止出現夏天開不了空調的現象。查看一下自來水的質量，水壓，必要時詢問一下是否是二次供水，如果是二次供水檢查一下水箱的清潔情況。觀察電線是否有老化的現象。

買二手房要繳納哪些費用

1、查檔費。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，之后買房都要算二套。

4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、營業稅。營業稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

6、工本費。工本費是每本80塊錢。

7、交易手續費。產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

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