買(mǎi)完房才知道房子是工抵房能退嗎

買(mǎi)完房才知道房子是工抵房能退。根據(jù)規(guī)定，如果購(gòu)房者在不知情的情況下買(mǎi)了抵押房，可要求退房并索要賠償。工抵房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

買(mǎi)工抵房注意事項(xiàng)

1、核實(shí)房屋的基本情況

(相關(guān)資料圖)

比如手續(xù)是否齊全，狀態(tài)如何，是否有查封凍結(jié)或網(wǎng)簽等，以及務(wù)必關(guān)注是期房還是現(xiàn)房?期房風(fēng)險(xiǎn)更高一些。

2、關(guān)注房款的具體支付

是直接支付給開(kāi)發(fā)商，還是支付給第三方?是否還存在差價(jià)問(wèn)題，差價(jià)支付給誰(shuí)。

以往就遇到過(guò)工抵房延期交房，解除合同時(shí)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)自己沒(méi)有收到房款，或者針對(duì)差價(jià)部分不認(rèn)可。

房款最好是支付給開(kāi)發(fā)商，如果有差價(jià)，也最好讓開(kāi)發(fā)商和施工單位自己處理，支付給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再給施工單位。

而且，房款一定要注意是否支付到了開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)上了，否則就存在被開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。

3、對(duì)于期房，關(guān)注施工進(jìn)度

都已經(jīng)出現(xiàn)工抵房了，往往說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資金是有問(wèn)題的，未來(lái)可能出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

4、做一些基本的調(diào)查和了解

如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)被強(qiáng)制執(zhí)行，列入了失信名單，項(xiàng)目也停工許久了，這種房子最好不要購(gòu)買(mǎi)。

5、核實(shí)房子的備案價(jià)格

如果工抵房?jī)r(jià)格和備案價(jià)格是一致的，所謂的工抵房降價(jià)銷(xiāo)售實(shí)際上就是虛假宣傳。但是如果過(guò)低，又存在違規(guī)銷(xiāo)售的問(wèn)題。

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