購買二手房技巧 全球今日訊

1、所買二手房的使用年限。

二手房的使用年限是一個很容易被忽略的問題，但其實這是很重要的一點。房子的使用價值以及剩余交易價值有很大一部分都取決于房齡。所以大家在購買二手房時一定要問清這個房子已經(jīng)被使用了多久，房齡越短，房子價值就越高。

2、選擇靠譜的中介。

(資料圖片僅供參考)

中介也是大家能否購買到物美價廉的二手房的一個重要因素。那么怎么判斷中介是否靠譜呢?大家在選好心儀的房子之后，要先對這個區(qū)域的房價有一個基本的了解，以防被中介亂報價。其次，大家要學會貨比三家，多咨詢幾家中介，綜合權衡后再做決定。

3、注意二手房的后續(xù)價值。

大家購買二手房時也不要一昧的追求便宜，還要看這個房子的后續(xù)商業(yè)價值。比如未來房子周邊會不會有道路建設，片區(qū)規(guī)劃，學校建設的等等。這樣一來，大家購買的房子可能還會有后續(xù)升值的可能性。

4、不要被廣告所迷惑。

許多人在銷售二手房時總是會打送車位之類的幌子，一定不要被這些銷售手段所迷惑，要清楚自己購買二手房的真正要求是什么。因為很多賣方其實玩的都是數(shù)字游戲，打著送什么的旗號，實際價格卻并沒有少多少，甚至還可能虛高，所以大家一定要擦亮眼睛。

二手房交易要繳納哪些稅種?

個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、城市維護建設稅等6種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

其中，賣房人要交的稅為5種。為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。

個人所得稅稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。

城市建設維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。為萬分之五，應納印花稅=購房金額×適用稅率。

買房人要交的稅有兩種。契稅稅率為3%，以購房價格為計稅依據(jù)繳納。個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。印花稅繳納方法同賣房人。

在購買二手房的時候，其中的看房環(huán)節(jié)也是很重要的，若沒有對二手房的具體情況了解清楚而貿(mào)然購買的話，那日后產(chǎn)生糾紛的可能性會大很多。

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