房子公攤面積在不在房產(chǎn)證上 環(huán)球熱消息

房子公攤面積在房產(chǎn)證上。房產(chǎn)證所登記的面積是房子的建筑面積，其中包含了公攤面積。也就是說(shuō)公攤面積和房屋套內(nèi)面積加在一起，就是房屋建筑面積。但需要注意的是，業(yè)主的公攤面積具體是多少，房產(chǎn)證上并沒(méi)有明確標(biāo)注出來(lái)，大家需要咨詢開發(fā)商才會(huì)知道。

公攤面積的產(chǎn)權(quán)是屬于整棟全體業(yè)主共同所有的，業(yè)主可以對(duì)公攤面積部分行使使用等權(quán)利，但是也要承擔(dān)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。公攤面積越多，使用舒適性也會(huì)越好，但是所需繳納的公攤費(fèi)用也要越多，并且套內(nèi)面積也有可能會(huì)越少，為此，公攤面積不可太多或者是太少。

房子公攤面積多少合理

根據(jù)住宅類型決定。

(相關(guān)資料圖)

1、多層住宅公攤面積在10%-15%，即14-21平的公攤面積。

2、普通小高層(7-11層)公攤系數(shù)在10%-15%，帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%—20%。

3、高層公攤面積為20%-25%，如140平的房子，公攤面積為28-35平。

4、別墅類公攤面積為1%到8%，但不同類型，公攤率有差別，如獨(dú)立別墅無(wú)公攤，聯(lián)排別墅公攤則在1%到8%。

公攤面積對(duì)買房的影響

1、公攤面積低，購(gòu)房成本小

公攤面積少，支付公攤的費(fèi)用少，購(gòu)房成本低，得房率高。一般公共設(shè)施、走廊及過(guò)道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤比板樓大。這也是大部分人傾向板樓的原因。公攤小的房子經(jīng)濟(jì)實(shí)用，如果手頭資金有限，自住的話，可考慮此類住房。

2、公攤面積低，居住舒適度低

公攤面積低，居住舒適度低，不是說(shuō)公攤越小越好，它會(huì)影響整體居住舒適度。很多小區(qū)都會(huì)犧牲小區(qū)的品質(zhì)來(lái)降低公攤面積。如電梯數(shù)量少，公共樓道及過(guò)道門狹窄陰暗，從而影響生活品質(zhì)。

3、公攤面積高，購(gòu)房成本大

公攤面積高，購(gòu)房成本大，如開發(fā)商會(huì)著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，涉及到電梯井、樓梯間及設(shè)備間等。公攤越大，套內(nèi)面積就越小，得房率就低，無(wú)形中增加購(gòu)房成本。畢竟公攤面積也需要收取物業(yè)費(fèi)。

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