環球頭條：購買法拍房的好處與壞處有哪些

1、法拍房的好處：

（1、房價較低。既然是拍賣，那起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。

（2、不限購。如今各大城市進行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個最簡單的方式了。

(資料圖片)

2、買法拍房的壞處：

（1、無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。

（2、容易產生債務糾紛。有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。

（3、收房難。對于房屋產權轉移登記過戶手續后的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題；比如，房屋里面有租戶，我國一直執行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執行。還有就是房屋原產權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵押。

（4、戶口遷出問題：同房屋交付一樣，無法強制房屋內戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內的風險。

（5、買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。

買法拍房注意事項

1、注意房屋性質

購買法拍房的話，可能還沒有找中介公司購買房子那么周到，因為法拍房的信息不是那么容易獲取到的，購房者就要冒著買到問題房的風險。不管購買什么類型的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也不例外，在調查法拍房的房產屬性的時候，購房者要清楚針對哪些內容進行調查。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。

2、戶口問題

法拍房大多數都是因為原房主欠下債務，無法償還才導致房子被拍賣的，也就是說房子在拍賣的時候，法拍房上面是有原戶主戶口的。但是法院在拍賣房子的時候不會針對這些情況做說明，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者，等到購房者發現這個問題，如果原房主不愿意配合簽戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利。

3、了解過戶稅費問題

法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔，購買之前一定要清楚了解、計算可能涉及的稅費，了解房產屬性，有些房產的原持有者是公司，會有一定的稅費，所以一定要有充分準備，計算好成本。

4、看房屋是否屬于“交吉拍”

競拍中標明“交吉拍”則由法院負責騰空房屋交付給購買者，也就是說購買者不會出現無法入住的風險。反之，如果競拍中標明“不交吉”，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業主等人在居住使用，購房者將只能通過其他途徑解決。

5、實探拍賣原因

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實原因，以免后期入住原業主的債主找上門妨礙生活。

6、了解后期需要繳納的公共費用

預估繳納的預算，了解全部的公共費用，做到心中有數，以免該房屋原業主拖欠物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等費用。

7、注意交房時間

在法院不對法拍房進行詳細調查的情況下，關于法拍房的詳細情況就只有購房者自己去了解了，買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況。為避免遇到這樣的問題，購房者就要實地去查看一下法拍房目前的狀況。

標簽：