房屋采光權(quán)是什么

房屋采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利。在《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》規(guī)定，被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點(diǎn)(均以外墻面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補(bǔ)償。另外，如果開發(fā)商所給予的房屋采光權(quán)低于國家標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

買房如何看采光

1、計算房屋的采光面寬

(資料圖)

大家都喜歡在客廳、臥室里面有大的窗戶，這是因為窗戶越大，采光面積也就越大。這就涉及到采光面這個問題，采光面寬是指房子可用于采光的外墻面的長度，合理的住宅設(shè)計必須保證有一定的采光面寬，且朝南向是最好的。在房屋面積一定的情況下，一般房間的面寬越大，進(jìn)深越小，采光就會越好。

2、查看窗戶布局情況

窗戶的布局也是影響采光的重要因素，不僅要看是否所有房間都有窗戶，還要看窗戶的位置、朝向以及大小和數(shù)量。如果購房者準(zhǔn)備購買期房的話，這些信息也可以通過戶型圖上的標(biāo)識信息來做判斷。

3、觀察房屋樓層和樓間距

一般來說，為了避免小區(qū)內(nèi)部樓房相互遮擋，肯定是樓間距越大越好了。另外，在樓間距一定的情況下，樓層越高被遮擋的可能性就越小，采光效果也就越好。不過要注意的是，樓層過高也是不好的，夏季陽光照射的時間長，高層住戶室內(nèi)溫度會更高一些。

4、確認(rèn)小區(qū)內(nèi)外部建筑分布情況

有些小區(qū)的周邊會有辦公樓，這些辦公樓一般樓說都是比較高的，所以如果您選擇的房子靠近小區(qū)邊緣，就必須要確認(rèn)小區(qū)外部建筑的分布情況，畢竟外部的樓棟建筑，也可能對房屋的采光造成遮擋。

5、判斷房屋朝向

大家都知道南朝向的房子采光最好。但是南朝向的房子并不是很多，很難保證每個房間的朝向都為南向，所以在買房的時候要盡可能地保證客廳、主臥等重要房間的朝向為南。

6、實(shí)際考察房屋采光

觀察房子采光最好的辦法就是進(jìn)行實(shí)地考察，在房子里從早上待到日落，并且將實(shí)際情況進(jìn)行記錄分析。也可以找同樓、同戶型的鄰居進(jìn)行咨詢。如果準(zhǔn)備購買的新房是期房的話，一定要向置業(yè)顧問詢問清楚樓間距、小區(qū)規(guī)劃、房屋朝向及布局等信息，并且到工地進(jìn)行實(shí)地考察，以此判斷房屋采光情況。

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