交首付前要注意6大事項(xiàng)有哪些

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證

在交首付前，購(gòu)房者應(yīng)該核實(shí)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，包括土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和銷(xiāo)售許可證。購(gòu)房者主要看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題。特別是預(yù)售許可證，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊，這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。購(gòu)房者要注意開(kāi)發(fā)商是否具備五證，確保購(gòu)房安全。

2、面積確認(rèn)及面積差異處理

(資料圖片僅供參考)

在購(gòu)房合同中，面積確認(rèn)及面積差異處理是非常重要的。購(gòu)房者應(yīng)該注意在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，則按照合同約定執(zhí)行。面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)退房或協(xié)商。只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有詳細(xì)說(shuō)明，才能避免出現(xiàn)糾紛問(wèn)題，確保購(gòu)房安全。

3、注意閱讀合同條款

在交首付前，購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀合同條款，注意雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有些合同文本存在約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況，需要審查合同是否平等。此外，購(gòu)房者還需要注意合同文本是否規(guī)范，可以自己審視閱讀一遍，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真填寫(xiě)。購(gòu)房者在交首付時(shí)，需要和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商審查合同是否完整。

4、交房日期

交房日期是購(gòu)房者在交首付前需要注意的重要事項(xiàng)之一。開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的責(zé)任。購(gòu)房者應(yīng)該明確交房日期，并將其明確到年月日，以避免因晚交房而產(chǎn)生額外責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者在交首付之前應(yīng)該認(rèn)真確認(rèn)。

5、關(guān)注首付款的安全性

在交首付前，購(gòu)房者需要關(guān)注首付款的安全性。首付款是一筆較大的款項(xiàng)，存在一定的安全風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者需要選擇信譽(yù)良好的中介公司或銀行來(lái)進(jìn)行支付，并選擇安全可靠的支付方式，如網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金匯款等。此外，購(gòu)房者還需要注意貸款不成的約定，并在簽訂合同時(shí)將情況寫(xiě)入合同，提出解決辦法。在交首付后，購(gòu)房者需要確保首付款交給開(kāi)發(fā)商，并注意征信問(wèn)題，避免一錯(cuò)再錯(cuò)增加天數(shù)。

6、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款

在購(gòu)房合同中，應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，并包括其他費(fèi)用如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等。購(gòu)房者需要了解合同中約定的首付金額和支付方式，包括一次性支付、分期支付或現(xiàn)金支付等。購(gòu)房者應(yīng)該確保自己有足夠的資金來(lái)支付首付款項(xiàng)。另外，購(gòu)房合同中也可以對(duì)付款方式、期限、方式及違約責(zé)任等進(jìn)行約定，以避免風(fēng)險(xiǎn)。

交首付當(dāng)天就簽合同以及網(wǎng)簽嗎

交首付當(dāng)天不一定簽合同以及網(wǎng)簽，可以當(dāng)天簽，具體時(shí)間由當(dāng)事人自行約定，法律并沒(méi)有進(jìn)行強(qiáng)制性規(guī)定。

在網(wǎng)簽之前，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按照網(wǎng)上所公示的要求，來(lái)擬定購(gòu)房合同中的相關(guān)條款，然后再由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將合同打印出來(lái)，雙方都確認(rèn)無(wú)誤后便可簽字。

買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

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