什么是樓面價和房價之間有什么關系

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樓面價是指拍下土所建設的面積分攤出的土地轉讓價格，用土地的總價格來除以它的建筑面積的最大使用值。房價計算指標有關，一個是土地價，另一個是規劃得容積率，而樓面價在出售計算的時候就包括了土地的成本。

樓面價的計算方法

計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積)

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用用規劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

樓面價和地面價區別

地面價和樓面價的關系就是房屋售價的計算。地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積=土地單價÷規劃容積率規劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積

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