二手房和新房稅費(fèi)哪個(gè)便宜 每日觀點(diǎn)

在購(gòu)買(mǎi)同等房源的情況下，一般新房稅費(fèi)要比二手房稅費(fèi)便宜，新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費(fèi)的基礎(chǔ)之上，還要土地增值稅、個(gè)人所得稅等。但也跟二手房的房產(chǎn)證年限有關(guān)。

(資料圖片)

比如滿五唯一的房子，主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)，少了個(gè)稅和增值稅。但一般情況下，很多房子都不滿足這個(gè)條件，那么二手房交易稅費(fèi)一般比新房高。

二手房和新房的區(qū)別有哪些

1、房子狀態(tài)

新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤(pán)、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

2、周邊配套

新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開(kāi)發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來(lái)越完善。二手房這些問(wèn)題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

3、物業(yè)管理

新房無(wú)法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對(duì)物業(yè)公司的宣傳。二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對(duì)會(huì)說(shuō)實(shí)話。

4、買(mǎi)房成本

新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi);二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的成本比新房的成本要高。

5、產(chǎn)權(quán)年限

房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。

6、流程不同

新房就是買(mǎi)房者跟開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行交易的，二手房一般來(lái)說(shuō)就是購(gòu)房者、賣(mài)家和中介等三方進(jìn)行交易，而且還有可能會(huì)涉及到的人員多。因此買(mǎi)新房的流程相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較簡(jiǎn)單一些，二手房交易就比較復(fù)雜。

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