征信有逾期怎樣能辦房貸 環(huán)球速讀

1、還清逾期欠款：款人查下征信看發(fā)生逾期的欠款是哪個信貸機(jī)構(gòu)的，再聯(lián)系該貸款機(jī)構(gòu)把逾期欠款還清，記住別忘了開具貸款結(jié)清證明。否則當(dāng)前逾期說明沒有終止不良行為，銀行會認(rèn)為借款人還款能力不行，不具備履約意識，從而拒絕為其辦理房貸。

(資料圖片僅供參考)

2、花時間養(yǎng)征信：盡管征信逾期欠款還清了，可是征信逾期記錄要保存5年才會消除，借款人至少要花6個月甚至2年的時間養(yǎng)下征信，從兩方面著手抓。一方面要控制信貸業(yè)務(wù)辦理頻率，1個月內(nèi)不要超過3次，3個月內(nèi)不要超過5次等，可以避免征信變花；一方面要牢記已經(jīng)辦理的信貸業(yè)務(wù)還款時間，按時還款不能再逾期。

3、提高還款能力：借款人在辦理房貸的前6個月里千萬不能辭職，否則銀行流水?dāng)嗔咽寝k不了房貸的，除了做好本職工作確保有穩(wěn)定的收入入賬外，還可以適當(dāng)做兼職賺點(diǎn)外快增加收入，關(guān)鍵是盡量結(jié)清征信上的消費(fèi)貸、信用卡大額分期等，把負(fù)債降到50%以內(nèi)。

4、選擇合適的銀行：大多數(shù)樓盤開發(fā)商會同時和多家銀行合作，借款人可以根據(jù)不同銀行的要求標(biāo)準(zhǔn)和自己的資信條件進(jìn)行匹配，找一個比較合適的銀行去貸款。

5、給銀行做貢獻(xiàn)：借款人可以通過多元化使用信用卡消費(fèi)按時還款，在銀行買理財產(chǎn)品、辦理大額定存等給銀行做貢獻(xiàn)，并且還容易成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶，在辦理房貸時銀行會稍微放寬要求。

6、提高首付比例：借款人可以通過提高首付比例，減少貸款額度來降低借貸風(fēng)險，注意首付資金來源必須要是本人或者家庭合理收入所得，千萬不能去貸款借錢付首付，否則會容易被拒貸。

7、選擇合適期限：房貸期限最長30年，可是期限越長風(fēng)險越大，借款人選擇20年期限不長不短剛剛好，還款壓力也不會太大，重要的是銀行會認(rèn)為風(fēng)險低，相對來說更加容易批貸。

征信報告上的不良記錄有哪些

1、逾期記錄

逾期記錄主要分兩部分，一是銀行貸款或信用卡的逾期記錄，二是網(wǎng)絡(luò)貸款的逾期記錄，不管是哪種逾期記錄，都會影響貸款的申請。

2、被貸款機(jī)構(gòu)查詢的次數(shù)太多

個人征信報告的查詢記錄分兩種，一種是自查記錄，另一種是貸款機(jī)構(gòu)的查詢記錄，自查記錄沒有任何任何負(fù)面影響，但如果你的個人征信報告頻繁被貸款機(jī)構(gòu)查詢，這也是算是一種不良記錄，很可能會影響今后的申貸。

3、沒有按時繳納水、電、煤氣等生活費(fèi)用

出了貸款記錄外，一些生活費(fèi)用的繳納記錄也會記錄在征信報告上，如果你有生活費(fèi)用欠繳納的情況，那么你的征信報告就有不良記錄，會影響今后貸款的申請。

4、處罰記錄

處罰記錄也是不良記錄，具體包括逃稅、行政拘留、民事判決記錄等。如果有這些記錄在案，那么申請貸款就很容易被拒絕。

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