二手房交易流程及費用

1、買賣雙方進行信息溝通。買家要求應該要求賣家提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。當然，賣家也可以要求查看買家的身份證。

【資料圖】

2、簽約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

6、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

二手房交易費用有哪些

1、誠意金。為了能更快地找到自己的理想物業，預先給信得過的中介公司交上一定數額的“誠意金”，并簽訂合同。購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。

2、首付款。首付款是房屋購買時買賣雙方在房屋買賣合同后需要交納的費用，根據國家限定的居民首次購房最低付款比例為30%，如果是二套房的話，支付比例則不得低于60%，所以購買者需要準備好充足的首付款。

3、貸款相關費用。需要交納評估費用、印花稅、銀行開戶費，在選擇好貸款的方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續同時，還需要繳納律師費、公證費、保險費，律師費和公證費并不是一定繳納的費用。

4、物業方面的費用。其中包括物業的管理費、公共維修基金、裝修抵押款、停車費以及水費、電費，供暖費等。

5、合同登記和產權登記費用。購房者在這個階段需要繳納的費用有契稅，還需要繳納共用設施維修基金。

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