房貸審批失敗怎么辦

1、換一家銀行申請(qǐng)房貸

如果客戶(hù)覺(jué)得自己的資質(zhì)不是太差，是因?yàn)樵J款銀行信貸額度緊張導(dǎo)致房貸審批沒(méi)有通過(guò)，客戶(hù)可以嘗試更換一家銀行來(lái)申請(qǐng)房貸，只要自己的資質(zhì)符合銀行要求，這樣做也不會(huì)有什么問(wèn)題。

在這里需要客戶(hù)確認(rèn)自己的資質(zhì)比較優(yōu)秀，如果是因?yàn)樽约旱馁Y質(zhì)有問(wèn)題，就算是換了貸款銀行還是會(huì)導(dǎo)致房貸審批通不過(guò)。

【資料圖】

2、提高首付比例

如果客戶(hù)是因?yàn)樽约旱氖杖氩粷M(mǎn)足銀行的要求，那么就可以提高首付比例，這樣可以少申請(qǐng)一點(diǎn)房貸，降低每月的月供，月供降低以后銀行對(duì)客戶(hù)收入流水的要求自然也會(huì)降低。

3、購(gòu)買(mǎi)總價(jià)低一點(diǎn)的房子

在收入不夠的情況下提高首付比例會(huì)增加客戶(hù)的支出，因此客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)能力不一定支持提高首付，如此一來(lái)客戶(hù)就可以嘗試購(gòu)買(mǎi)總價(jià)低一點(diǎn)的房子，這樣在原來(lái)首付不變的前提下可以降低銀行貸款額度，同樣可以降低銀行對(duì)自己收入流水的要求。

4、變更房貸的主貸人

在夫妻雙方買(mǎi)房申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)考察夫妻雙方的征信，如果有一方的征信有問(wèn)題且是主貸人的話(huà)，會(huì)對(duì)房貸審批帶來(lái)比較大的影響，在這種情況下夫妻可以商量一下更換另外一個(gè)征信比較好的作為主貸人來(lái)申請(qǐng)房貸，增加房貸通過(guò)率。

5、提高自己的資質(zhì)

客戶(hù)可以通過(guò)提高自己的收入、降低負(fù)債率等辦法來(lái)提高自己的綜合資質(zhì)，讓自己的條件符合銀行房貸的要求，等自己的資質(zhì)變得更加優(yōu)秀以后再去銀行申請(qǐng)房貸。

6、重新整理貸款資料

如果是因?yàn)橘J款資料有問(wèn)題導(dǎo)致房貸審批通不過(guò)，客戶(hù)需要確保貸款資料的詳盡細(xì)致，貸款資料有錯(cuò)誤或者是遺漏的地方也要按銀行的要求來(lái)更正或者是補(bǔ)充 ，另外還需要保證自己提供的貸款資料沒(méi)有虛假的地方。

7、換一家開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房

有時(shí)候房貸通不過(guò)并不是客戶(hù)的原因，如果相應(yīng)的開(kāi)發(fā)商證件與資質(zhì)不齊全也會(huì)導(dǎo)致銀行審批通不過(guò)，比如說(shuō)樓盤(pán)未取得預(yù)售證或者是開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，出于合規(guī)的要求，銀行不會(huì)在這些證件不齊全的項(xiàng)目上放款。

在這種情況下客戶(hù)可以找一些資質(zhì)優(yōu)秀，證件齊全的大開(kāi)發(fā)商推出的房子，這樣不僅有利于貸款審批，也可以盡量避免交房的風(fēng)險(xiǎn)。

8、找第三方為自己擔(dān)保

如果是客戶(hù)的資質(zhì)讓銀行有一些顧慮，可以聯(lián)系銀行咨詢(xún)可不可以找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方來(lái)為自己擔(dān)保貸款，擔(dān)保人的收入越高，工作越穩(wěn)定，銀行答應(yīng)的可能性就越大。

9、選擇全款購(gòu)房

如果客戶(hù)的房貸審批實(shí)在是通不過(guò)，在經(jīng)濟(jì)條件允許的前提下可以選擇全款購(gòu)房，當(dāng)然了這對(duì)客戶(hù)本身的經(jīng)濟(jì)能力有要求。

可以看到房貸審批通不過(guò)的原因有很多，不同的原因也有不同的解決辦法，為了盡量避免房貸通不過(guò)給自己帶來(lái)麻煩，客戶(hù)在申請(qǐng)房貸以前，還是要提前做好咨詢(xún)。

房貸審批需要多長(zhǎng)時(shí)間

房貸審核一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間，將放款時(shí)間算在一起的話(huà)則需要的時(shí)間更長(zhǎng)一些。如果銀行處理速度快一些的話(huà)，則審批房貸申請(qǐng)者的資料只需要一個(gè)月左右的時(shí)間。申請(qǐng)者向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供一些自己的材料，但凡是申請(qǐng)者提交的資料都要是真實(shí)有效的，以免影響到后續(xù)的貸款業(yè)務(wù)。

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