中山買房需要什么條件2023_世界通訊

1、本地戶籍居民家庭已有2套及以上住房的，限制購買，包含新建商品住房與二手住房。

2、外地居民家庭提供3年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購一套住房。

3、已擁有一套住房，或無法提供3年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地家庭，停止再次購買。

買房時(shí)需要注意哪些問題?

1、資質(zhì)是否齊全。

【資料圖】

無論買現(xiàn)房還是期房，房產(chǎn)五證都是必須要有的，很多開發(fā)商為了加速資金回流，可能會(huì)在五證不齊全的情況下提前售房，然而這樣會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，比如房子質(zhì)量不過關(guān)、不好辦理房產(chǎn)證、甚至還容易遭遇樓房爛尾風(fēng)險(xiǎn)等等，所以買房前一定記得檢查開發(fā)商是否五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、了解房源優(yōu)勢(shì)。

每一個(gè)樓盤都會(huì)有其側(cè)重宣傳的特色，比如居住環(huán)境、戶型特征、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等等，現(xiàn)如今人們買房更注重居住的舒適度，所以提前了解清楚房子的主打優(yōu)勢(shì)，這在對(duì)比不同樓盤時(shí)會(huì)更輕松，同時(shí)也對(duì)之后的選房更有幫助。

3、問價(jià)格。

相信每一個(gè)買房的人都十分在意房?jī)r(jià)，尤其一些資金有限的家庭，都更希望自己能少花錢買房好。不過開發(fā)商在宣傳期間報(bào)出的價(jià)格通常是樓盤的均價(jià)，但現(xiàn)在不同樓棟，不同樓層，不同戶型的房子價(jià)格差異很大，均價(jià)基本沒啥參考價(jià)值，所以當(dāng)你看中某一套房子時(shí)，一定要提前詢問房子的單價(jià)以及總價(jià)，更好的做到心里有數(shù)，以免超了自己的預(yù)算，給日后生活造成過重負(fù)擔(dān)。

4、公攤面積有多少。

買房時(shí)，面積越大總價(jià)越高，然而房子面積包含套內(nèi)面積和公攤面積兩部分，前者是指房子的實(shí)用面積，也就是我們平時(shí)居住生活的場(chǎng)所，而公攤面積則是指整棟樓業(yè)主共用的空間部分，像樓道走廊、公共門廳、電梯井、樓梯間等等。如果兩套房面積相同，但其中一套的公攤面積過大，那么實(shí)際得房率會(huì)很低，這樣算下來是非常不劃算的，因此公攤小的房子會(huì)更有賣點(diǎn)，所以大家在買房時(shí)要先弄清楚房子的公攤情況，再?zèng)Q定自己最終該入手哪套。

5、投入使用時(shí)間。

配套設(shè)施不僅能便捷人們的日常生活，同時(shí)還能增加房子的附加價(jià)值，除了基本生活配套外，像學(xué)校、商圈、公園等更是不可多得的稀缺資源。但是當(dāng)你入住后，這些配套還沒完成建設(shè)，那么再好的資源也都無法享受。比如房子屬于重點(diǎn)名校片區(qū)，但是學(xué)校還沒成型，那么有上學(xué)需求的孩子是不能享受學(xué)區(qū)資源的。除此之外，入住后的很長(zhǎng)一段時(shí)間，還將忍受嚴(yán)重的施工噪音以及灰塵等污染，非常影響居住品質(zhì)，所以建議提前詢問清楚配套投入使用時(shí)間，以免耽誤正事。

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