公寓產(chǎn)權(quán)是40年還是50年

(相關(guān)資料圖)

公寓產(chǎn)權(quán)有40年也有50年的。公寓房產(chǎn)權(quán)正常是40年產(chǎn)權(quán)，公寓房的土地是商業(yè)用地，所以在商業(yè)土地上建造的房屋一般都只有40年，另外商住兩用的房屋土地使用年限是50年。如果土地性質(zhì)是住宅用地，上面建造的房屋那么就是70年使用產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)的年限正常是指土地的使用年限，期限滿(mǎn)了以后，必須要向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)續(xù)租，還要繳納一定的土地出讓金，通過(guò)審核才可以續(xù)租。如果無(wú)法續(xù)租，那么對(duì)于土地上的房屋財(cái)產(chǎn)仍然是屬于產(chǎn)權(quán)人的，后期拆遷的話(huà)也會(huì)有一定的補(bǔ)償。

40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、土地規(guī)劃用途不同：我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，最高只有40年。也就是說(shuō)，土地規(guī)劃用途不同，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不同。

2、首付比例及貸款利率、貸款方式不同：40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，首付比例不低于5成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮30%。而且只能采取商貸，不能使用公積金貸款。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，可以選擇商業(yè)按揭或公積金貸款，首套房首付三成，貸款年限最長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。

3、居住成本不同：一般來(lái)說(shuō)，40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，按照商用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高;70年產(chǎn)權(quán)的房子，采取民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，生活成本相對(duì)比較低。

4、房產(chǎn)交易稅費(fèi)不同：40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般是商業(yè)性質(zhì)的，因而房產(chǎn)交易稅費(fèi)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于70年產(chǎn)權(quán)的住宅，土地出讓金往往是此類(lèi)房產(chǎn)的交易費(fèi)中的“重頭”。

單身公寓是小產(chǎn)權(quán)嗎

單身公寓不是小產(chǎn)權(quán)。單身公寓作為一種商業(yè)房產(chǎn)，擁有40年的土地使用年限，并且是由不動(dòng)產(chǎn)交易中心頒發(fā)的房產(chǎn)證，和擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅所擁有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是一樣的，只是土地使用年限有一定的差異化。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

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