買(mǎi)二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎 每日播報(bào)

買(mǎi)二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不能過(guò)戶(hù)，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供身份證、房產(chǎn)證、土地證、完稅證明等資料，沒(méi)有土地證的房產(chǎn)無(wú)法登記辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要注意，土地證也是涉及房屋的重要憑證，沒(méi)有土地證對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)以后會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)二手房要注意什么

1、有沒(méi)有抵押或查封

二手房交易中關(guān)于抵押權(quán)所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在貸款沒(méi)有還完的情況下是沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)的。除了可以要求出賣(mài)人出具房屋登記部門(mén)的查詢(xún)證明文件，同時(shí)能夠在合同中約定，如對(duì)方隱瞞抵押事實(shí)，能夠要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

(資料圖片僅供參考)

2、是否有其它影響房產(chǎn)價(jià)格的因素

按小區(qū)地址、小區(qū)名字查詢(xún)新聞，如果房子價(jià)格遠(yuǎn)低于同地段同面積的房子，一定要注意，可以向周?chē)用窕蛘咝^(qū)保安、物業(yè)打聽(tīng)一下。

3、把談判結(jié)果寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中

買(mǎi)房談判一定要見(jiàn)到房主本人，不要事事都通過(guò)中介溝通，溝通過(guò)程記得錄音，一定要談稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，傭金，家私清單，原物業(yè)的水、電、管理費(fèi)等問(wèn)題，不但要談還要把約定寫(xiě)進(jìn)合同里。

4、了解房屋附近空地的用途

如果房屋周邊有空地，一定要了解清楚未來(lái)是什么用途，蓋的層高是多少，是不是影響房屋的視野、采光、空氣質(zhì)量等問(wèn)題。

買(mǎi)二手房有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、質(zhì)量一目了然

二手房俗稱(chēng)存量房，也就是說(shuō)，已經(jīng)建好或者是已經(jīng)使用多年的房屋再次上市進(jìn)行交易。那么已經(jīng)建好的房屋，客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)的同時(shí)能清晰地觀(guān)察房子的房屋建筑質(zhì)量以及裝修質(zhì)量。而且也可以通過(guò)小區(qū)里面的住戶(hù)了解，房子的質(zhì)量以及小區(qū)的物業(yè)情況。

2、配套完善

二手房周邊區(qū)域經(jīng)過(guò)一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周?chē)虡I(yè)生活配套等都會(huì)非常完善，業(yè)主的日常生活也會(huì)便利許多。

3、入住時(shí)間快

有的人購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)或者是結(jié)婚。由于時(shí)間比較緊張，從而購(gòu)買(mǎi)的二手房，原因是二手房可以馬上就入住。而這也是二手房的特點(diǎn)之一。

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