全球關(guān)注：房產(chǎn)質(zhì)押和抵押有何區(qū)別

房產(chǎn)質(zhì)押和抵押不存在有沒有區(qū)別這一說，因為房產(chǎn)根本就不可以質(zhì)押。質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔保的法律行為，而房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，只能抵押不能質(zhì)押。所以這個問題本身就是錯誤的。

商品房貸款抵押注意事項

1、有些房產(chǎn)不能用來抵押貸款

常見的不具有抵押貸款申請資質(zhì)的房產(chǎn)有以下五類：小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經(jīng)濟適用房。

(資料圖片)

2、房產(chǎn)價值的評估標準

銀行對于房產(chǎn)的價值，并不是以房產(chǎn)的市值為準，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評后給出的評估值為準的。

3、銀行貸款的發(fā)放

銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應(yīng)的收款處。

4、房產(chǎn)抵押不登記，抵押權(quán)不成立

抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續(xù)后，不動產(chǎn)即房產(chǎn)的抵押才成立，債權(quán)人才對該不動產(chǎn)即房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

質(zhì)押和抵押的區(qū)別

1、質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管；質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權(quán)人負責對質(zhì)押物進行保管。

2、一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質(zhì)押物毀損或價值減少由質(zhì)押權(quán)人承擔責任。

3、債權(quán)人對抵押物不具有直接處置權(quán)，需要與抵押人協(xié)商或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置；對質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過協(xié)商或法院判決，超過合同規(guī)定的時間質(zhì)權(quán)人就可以處置。質(zhì)押貸款與抵押貸款，道理是一樣的。

4、抵押的標的物通常為不動產(chǎn)、特別動產(chǎn)；質(zhì)押則以動產(chǎn)為主。

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