為什么會有工抵房

(資料圖片)

工抵房全稱為工程抵押房，是房地產公司在某種特定要求下，為了后面工程的開發和建設，向銀行、施工方或材料商進行融資、貸款所抵押還未出售房屋的全部或部分產權和使用權。注意工抵房雖然抵押給了債權一方，但是房屋產權還屬于開發商，因此在購買工抵房時，需要與開發商簽訂購房合同，并索要購房發票，辦理網簽和預告登記。

購房者買工抵房有什么風險?

買工抵房有什么風險

1、抵押未解除風險

由于工抵房是將它抵押給銀行的，開發商也是會把整棟房或者是整理層房拿去做抵押，但解押時也不一定能夠得到整體解押，所以有可能出現一種被查封，這樣房產證也就沒有辦法辦理的了，所以在購買工抵房前，還是要對相關信息進行核實。

2、新房變二手房風險

要注意和開發商簽訂購房合同，由于這具里面是跟和債權方交易，不是跟開發商進行交易的，相當于是買了二手房，還有可能就是會被抵押的事實等風險很難將它把控好。

3、無法過戶風險

工抵房和商品房是不相同的，商品房也是經過了相關部門檢驗才能上市的一種，可以說它的風險相對來說還是比較小的，而工抵房沒有經相關部門檢驗，可以說也是會存在一定風險，可能也是會出現一種沒有辦法過戶的情況。

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