購買法拍房都有什么風險

1、原房主的身份風險：因為法拍房是債務人無法償債被拍賣房產的，若原房主因債務問題跑路了，購買這類房屋后很有可能遭到原債權人的追討，這個風險不容忽視。

2、不能落戶的風險：若法拍房原房主不肯遷出戶口，法院也無法強制將其遷出，導致買房者沒法落戶，意味著子女就學等問題無法解決。

(資料圖片)

3、無法馬上入住的風險：若法拍房原來還存在租賃合同，并且在有效期內，即使拍賣成交后，原來租賃合同仍然有效。若買了這類法拍房，因為承租人的存在，執行法院也無法強制騰空，也無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險：若買法拍房前沒有了解原房主是否拖欠物業費、取暖費等情況，將要購房者自己承擔，若房屋本身破壞比較嚴重，還需要花一大筆維修費用。由于大部分法拍房都無法實地查看，因此存在一定風險。

5、交納稅費的風險：法拍房和二手房一樣需要交納稅費，而且購房者需要承擔較高的稅費，導致總共成交價比市場價更高。

購買法拍房注意事項

1、充分掌握房屋物理現狀。比如房屋是否建成、裝修情況、是否有漏水、墻面裂縫等，想要到現場看樣。

2、能否過戶。法拍房不必然都能過戶，法拍房和普通房屋的過戶條件一樣，不會因為你是通過司法拍賣取得的房屋就必然能過戶。在過戶這方面，法院能做的就是在具備過戶條件時協助你過戶。建議提前咨詢房管及不動產登記部門。

3、過戶稅費問題。稅費的多少，需咨詢稅務部門；稅費負擔見拍賣公告，有的寫過戶稅費全部由競拍人承擔，有的則寫稅費依照法律規定由競拍人和被執行人各自負擔，

4、是否限購。購買法拍房也需要遵守當地房屋限購政策，需提前了解是否具有購房資格。另外，如果拍賣房屋用地為集體土地，只有本集體經濟組織成員具有購買資格。

5、是否帶租拍賣。如果是帶租拍賣，則需等到租賃期滿后才能占有使用房屋。是否帶租拍賣，見拍賣公告或現場看房時詢問實際居住人是房主還是租戶即可。

6、房屋是否已騰空。是否騰空見拍賣公告或現場看房，如果房屋沒有騰空，則競拍成交后法院有義務幫你騰退房屋，但可能出現法院不及時騰退以及騰退遇阻力，無法及時入住的風險。

7、拍賣范圍。是否包含屋內裝飾裝修、家具家電等，避免成交后因屋內財產歸屬產生爭議。

8、是否欠繳水電物業費等費用。欠繳這些費用的話，需競拍人先行墊付，事后追償。

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