借名買房存在的風(fēng)險有哪些

【資料圖】

1、政策房被舉報風(fēng)險：實踐中借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報等風(fēng)險。

2、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險：如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

3、易發(fā)生糾紛：在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

4、稅費(fèi)負(fù)：即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

借名買房怎么做最安全

1、首先最重要的就是在借名買房之前一定要雙方表達(dá)意愿的協(xié)議，而且是正式的書面協(xié)議，將房產(chǎn)的出資情況和歸屬規(guī)定清楚，如果沒有書面協(xié)議的話建議采取錄音的方式;

2、借名買房的過程中盡可能多地留下自己的信息。例如在跟銀行打交道時，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、聯(lián)系方式等盡可能地留自己的，包括和“出名人”的聊天中注意留下對方只是出借姓名、而無購房事實的記錄;

3、保留房產(chǎn)出資的證據(jù)，例如首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、每月還貸的交易流水等等，要清楚地知道房產(chǎn)的首付金額、月供金額、還貸日期等交易細(xì)節(jié);自己保存購房的全部資料。妥善保管購買房屋的合同、收據(jù)、發(fā)票、房產(chǎn)證(如果有的話)等等這些材料的原件;

4、實際居住在“借名”買來的房子里。借名買房最怕出現(xiàn)的風(fēng)險就是登記產(chǎn)權(quán)人(出名字的人)將房產(chǎn)出售給不知情的第三人，然后攜款逃走，一旦房產(chǎn)被買方向法院申請查封，情況不利于房產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)人。入住并實際使用“借名”購來的房產(chǎn)后，請繼續(xù)保留生活中水電氣等繳費(fèi)證明、物業(yè)費(fèi)繳交收據(jù)等等，這一點很重要。

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