法拍房有人住怎么辦

1、我們需要了解的是，在法院拍賣房屋后，買家獲得所有權的時間通常需要一段時間，這期間，原來的業主仍然可以繼續在房屋內居住或出租，但是必須遵守法律規定，不得干擾新的業主的權益。

2、如果原來的業主在法院拍賣后仍留在房屋內居住或出租，那么買家可以通過法律途徑來解決這個問題。例如，買家可以向法院提起訴訟，要求原來的業主立即騰出房屋，或者要求他支付相應的租金。

(資料圖片)

3、如果原來的業主已經賣掉了房屋，但是仍然在里面居住，那么買家就無法通過房屋權利的轉移來解決問題了。這時，買家可以向法院提起強制執行，要求原來的業主立即搬離房屋。

購買法拍房需要注意什么問題

1、盡可能詳細了解法拍房的情況

購房者在拍賣房產前，務必對房產的現實狀況做一個詳細全面的了解，即前期的摸底工作要扎實。另外，還要多調查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的房子。

其實，現在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業的隊伍，負責對房產做前期排查工作，并負責了解業主對外負債的情況、房產實際占有人和業主的法律關系以及業主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。另外，還有專業律師幫你把控風險，你可了解詳情后再決定是不是參與競買。

2、先識別“輪封”房

對于拍賣房源先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。比如，究竟有多少個法院查封？如果有多個法院查封同一套房子，行業內將其稱之為“輪封”。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產權過戶的風險就會非常大，而且拖的時間也長。

3、注意其余增加的費用，做好衡量

建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本后增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。

因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上后，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現場，一定要保持理性堅守心理價格。

4、確保資金到位，不然會浪費保證金

對自身財務狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，則有可能會產生其他問題。

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