房貸提前還部分可以申請(qǐng)幾次

房貸提前還部分沒(méi)有總次數(shù)限制，通常一年可以申請(qǐng)1-2次，具體還要看貸款銀行的規(guī)定。如果想要提前還房貸，除了要注意申請(qǐng)次數(shù)之外，還要注意以下幾個(gè)方面：需要提前申請(qǐng)、注意違約金、選擇合適的還款方式、備齊相關(guān)材料、辦理抵押注銷、退保。

房貸提前還部分款怎么樣最劃算

房貸提前還部分后，用戶通常有兩種還款方案選擇：縮短年限和減少月供，所選方式不同，利息的支出也會(huì)有所差異。假設(shè)用戶貸款50萬(wàn)，期限為20年，貸款利率為5.3%，目前已還5年，用戶準(zhǔn)備提前還貸資金為20萬(wàn)，按照還款方式不同，具體如下：

1、等額本息

(資料圖)

提前還貸前，每月月供額為3383.2元，剩余本金還有419487.16，提前部分還貸后：

縮短年限：每月月供額為3,368.83元，總共節(jié)省的利息為149576.22元，剩余貸款期限還有77個(gè)月，相比原還款計(jì)劃少了103個(gè)月。

減少月供：每月月供額為1,770.18元，利息總共節(jié)省90343.30元。

2、等額本金

提前還貸前，首月還款額為4291.67元，每月還款額以9.2元左右的金額遞減，剩余本金還有37.5萬(wàn)，提前還貸后：

縮短年限：首月還款額為4577.26元，月還款額按16.8元左右的金額逐月遞減，總共節(jié)省的利息為131727.08元，剩余貸款期限還有46個(gè)月，相比原還款計(jì)劃少了134個(gè)月。

減少月供：首月還款額為1,745.14元，月還款額按4.29元左右的金額逐月遞減，共節(jié)省的利息為79941.67元。

通過(guò)上述數(shù)據(jù)可以看出，無(wú)論采用何種還款方式，縮短年限相比于減少月供方式，所付出的利息成本更低，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)還款壓力也會(huì)比較大。

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