房貸利息比本金高是怎么回事

1、房貸利率較高

假設(shè)房貸本金為30萬、貸款期限為30年、利率為等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。

2、貸款期限較長

【資料圖】

貸款期限越長，產(chǎn)生的利息就多，那么產(chǎn)生的房貸利息就可能比本金多。

3、等額本息還款

借款人選擇的是等額本息的還款方式，通常等額本息的總利息要比等額本金還款方式要高。

房貸利息怎么算的計(jì)算方法

房貸的計(jì)算方法分為等額本金以及等額本息兩種計(jì)算方式，具體公式為：

等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕其中＾符號表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

房貸利息為什么這么高

1、銀行需要盈利。銀行的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)是存款和貸款，人們在銀行存款會有利息產(chǎn)生，而這筆利息銀行就需要負(fù)責(zé)賺取，其中的盈利渠道之一，就是貸款。

2、銀行貸款額度不夠。隨著國家對于信貸市場的監(jiān)管力度的增加，各大銀行受困于房地產(chǎn)集中度管理制度，能夠用于房貸業(yè)務(wù)上的資金減少了很多。以往銀行都會將大量的貸款資金用于房貸業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)優(yōu)良，回報(bào)穩(wěn)定。但受到“兩條紅線”的影響，銀行能夠投入到房貸業(yè)務(wù)的資金有限制，銀行不是想放多少就放多少，不同銀行，能放給房貸的錢數(shù)有上限了。為了篩選更加優(yōu)質(zhì)的用戶，也為了能夠讓房貸業(yè)務(wù)穩(wěn)定的運(yùn)營，銀行一般會選擇提高房貸利率，提升申貸門檻。

3、購房需求旺盛。大家的經(jīng)濟(jì)條件越來越好，各地的買房需求也增加了不少，尤其是熱門城市。而對于銀行來說，購房的用戶群體越多，自己能夠賺取的利潤也就越多，適當(dāng)?shù)奶岣叻抠J利率，對于他們來說也是一件不錯(cuò)的事情。

4、受到調(diào)控。房貸利率的波動(dòng)也需要根據(jù)市場情況來看，國家如果有任何調(diào)控需求的話，LPR利率發(fā)生波動(dòng)，銀行的貸款利率自然也要跟著LPR利率進(jìn)行變化。比如說在金融貸款向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠的背景下，未來企業(yè)貸款利率將繼續(xù)下降，而住宅貸款利率將繼續(xù)上升。

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