買(mǎi)安置房拆了有補(bǔ)償嗎

買(mǎi)安置房拆了有補(bǔ)償。被征收人可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額，或者按照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;被征收人可以選擇異地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換，或者原地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換予以補(bǔ)償。

買(mǎi)安置房需要注意什么?

1、注意房產(chǎn)證

(資料圖片)

安置房的土地性質(zhì)分為國(guó)有和集資。如果你購(gòu)買(mǎi)的安置房的土地性質(zhì)屬于國(guó)有，你可以獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但如果安置房是集資土地，你就不能獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的安置房屋銷(xiāo)售是合法的。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)是一個(gè)小的產(chǎn)權(quán)房屋，買(mǎi)方就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，那么就沒(méi)有辦法保護(hù)他們的合法權(quán)益。

2、注意產(chǎn)權(quán)共有人

有些房子有產(chǎn)權(quán)所有者，安置房也不例外，如果你想買(mǎi)安置房，所以一定要知道他們買(mǎi)安置房是否有產(chǎn)權(quán)所有者，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)所有者可能是房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)，他們發(fā)現(xiàn)合同漏洞逃避法律責(zé)任追求自己的利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。因此，買(mǎi)方應(yīng)避免購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)所有者的安置房。

3、注意房屋質(zhì)量

一般來(lái)說(shuō)，安置房的利潤(rùn)不會(huì)太高，所以一些建筑商在建造安置房時(shí)會(huì)偷工減料。如果你想買(mǎi)安置房，你必須注意安置房的質(zhì)量。

4、注意交易時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，安置房的交易時(shí)間是有限的。政府這樣做的目的是防止安置房低價(jià)震蕩房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，安置房一般在幾年內(nèi)無(wú)法上市交易，安置房?jī)r(jià)格相對(duì)較低。然而，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)，為了獲得更大的利益，業(yè)主可能會(huì)在轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)將其轉(zhuǎn)移給出價(jià)較高的買(mǎi)家。

商品房和安置房的區(qū)別是什么

1、質(zhì)量上的區(qū)別。商品房的價(jià)格是和質(zhì)量掛鉤的，因而所選擇的材料質(zhì)量會(huì)更好，安全性能更高。而安置房的利潤(rùn)是被限制住了，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本而偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量降低。

2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別。商品房是屬于完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者享有房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。而安置房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)，雖有房屋所有權(quán)，但不一定有完全的土地使用權(quán)，后期若是要出售，需補(bǔ)交土地出讓金才行。

3、交易時(shí)間上的區(qū)別。商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后，是可以隨時(shí)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。而安置房不一樣，必須要住滿(mǎn)五年，才能上市交易。

4、性質(zhì)上的區(qū)別。商品房是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)得到的，可進(jìn)行貸款、出售、租賃等活動(dòng)。而安置房是因?yàn)椴疬w而分配的房屋，其買(mǎi)賣(mài)受到諸多方面的限制，且存在的風(fēng)險(xiǎn)非常大。

5、享有的權(quán)益不同。商品房的購(gòu)買(mǎi)者，是享有占有、收益、處分等權(quán)益，因而可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等。而安置房是拆遷分配的房屋，是不享有這類(lèi)權(quán)益的。

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