外地人在上海買房要滿足哪些條件

1、對符合國家以及本市的有關(guān)規(guī)定引進高層次的人才、重點產(chǎn)業(yè)的緊缺急需的人才，持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的，其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房，暫免進行征收房產(chǎn)稅。

【資料圖】

2、對持有本市的居住證已經(jīng)滿三年并且在本市來工作生活的購買人，其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房，可以暫免征收房產(chǎn)稅。

3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

異地購房要注意的問題有哪些

1、估計好自身購買承受力

購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金最好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風(fēng)險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下自己的購買力到底有多大，能夠買到什么樣的房子。而且，還要弄清楚自己的信用狀況，這會影響到你的貸款額度和是否能夠成功貸款。

2、熟悉當(dāng)?shù)刭彿空?/p>

不同地方均出臺有不同的異地購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。同時，如果是貸款異地購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。

3、對房屋要實地考察了解

異地購房一定要重視實地考察，主要包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，以及具體房間的樓層、面積、戶型等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況，當(dāng)然也別忘了核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

4、保證資金劃撥安全

一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了個人身上，相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機構(gòu)間接把關(guān)，相對安全，但商業(yè)貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而應(yīng)該通過銀行轉(zhuǎn)賬，也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

5、仔細閱讀合同條款內(nèi)容

異地購房一定要做到“先看合同，后付款項”，要仔細閱讀和理解與售賣者簽訂的房屋買賣合同及補充協(xié)議等具體條款內(nèi)容，要確定條款內(nèi)容表述是否真實準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

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