剛需購房和改善購房有什么區(qū)別

1、內(nèi)涵不同：改善房就是對生活品質(zhì)、居住條件的改善。而剛需房就是解決人居住的最基本需求。

2、群體不同：剛需即剛性需求，指商品供求關(guān)系中受價格影響較小的需求;改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子的購買者。

3、戶型不同：剛需房在戶型上設(shè)計以中小型戶型為主，價格較親民。改善房戶型面積比較大，但是價格比較貴。

(資料圖)

剛需首套的群體分析：

1、針對剛需首套房的人群，大部分的剛需，年齡段基本都處在30歲或35歲以下，正直事業(yè)的基礎(chǔ)上升期。這種情況下，如果房子所在的地段，方便每天上下班是最好不過了。

2、小區(qū)周邊生活的便利度，對剛需而言也是至關(guān)重要的。完整的生活圈，可以方便生活中的各種物資采購;以及生活活動的開展。這可以很大程度的，減少生活中的時間成本投入。

3、剛需可能會在買房后的2-5年內(nèi)，有第一個孩子。然而由于夫妻雙雙都要工作，這就導(dǎo)致需要家中老人來照看孩子，接送孩子上學(xué)。所以，方便就讀的幼兒園和小學(xué)，對剛需階段而言，也是至關(guān)重要的。

4、小區(qū)內(nèi)環(huán)境的好壞和房屋的戶型品質(zhì)，將會影響到房子的流通性。針對剛需人群，在孩子即將上中學(xué)時，或許會賣出當下的房子，置換第二套房產(chǎn)。所以，影響房子未來是否好賣出的流通性，也需要考慮在內(nèi)。

剛需購房要注意哪些問題?

1、注意購房資格

剛需群體在購買房子的時候可能會比較心急，這樣就容易導(dǎo)致購房者在選房子的時候忽視很多問題，大家在買房之前首先要核實一下自己的購房資格，熟悉你們當?shù)氐馁彿空?，比如首套和二套的區(qū)別，除了首付要加一大截外，房貸利率上浮多少?還有很多地方買房子是跟戶籍政策有關(guān)系的，這一點就建議以當?shù)氐淖〗ㄎ倬W(wǎng)為準。

2、注意購房預(yù)算

剛需購房群體還有一個特點就是，購買房子的資金不算太多，所以要提前做好預(yù)算，在買房預(yù)算有限的情況下，是購買地理位置好但面積小的市區(qū)房還是選擇面積大但位置偏遠的郊區(qū)房，是剛需族要好好考慮的。二手房的首付通常比新房要多出不少，好的二手房價格不菲，同時二手房稅費比較高。同時在位置好壞、戶型面積、樓層的高低等各個方面，必須平衡得失。

3、戶型要合理

剛需購房群體在選購房子的時候要注意看房子本身的品質(zhì)好壞，主要是從房子的戶型來看，每一分錢都要花在刀刃上，在戶型的選擇方面，自然是要講究實用，避免戶型面積的浪費。要選擇實用、方正的戶型，室內(nèi)避免過多的走道。另外注意戶型的可改造性，你所購買的兩房，是否易于改造為三房。

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