降低首套房首付比例等措施有哪些

1、降低首套房首付比例

(資料圖片)

本來(lái)首套房首付比例最低是房?jī)r(jià)的30%，但降低首套房首付比例后，首付款最低只需房?jī)r(jià)的20%，大部分城市首付比例都已經(jīng)降至20%這個(gè)水平，這樣普通人就更容易能買(mǎi)得起房了。

2、降低首套房貸款利率

首套房首付比例降低了，意味著貸款比例更高了，而貸款比例高、貸款額度更多意味著貸款利息也會(huì)更多，為了避免利息壓力過(guò)大，因此也降低了首套房貸款利率。

首套房公積金貸款利率下降了0.15%，分別是：5年以下2.6%、5年以上3.1%。而首套房商業(yè)性貸款利率會(huì)隨LPR浮動(dòng)，但也是一直在下降。

以2023年7月20日更新的LPR為例，首套房貸款利率最低等于LPR-0.2%，那么1年期和5年以上貸款利率就分別等于3.35%和4%。部分住房銷售不太好的城市，可自主取消這個(gè)利率下限，利率可以更低，5年以上甚至低至3.7%起。

3、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

以前個(gè)人住房貸款是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的，即以家庭為單位，房產(chǎn)數(shù)量不超過(guò)2套且房貸次數(shù)不超過(guò)2次。若房產(chǎn)已有2套，或者房貸次數(shù)已有2次，再或者房產(chǎn)1套、房貸1次但并非同一套房，都是不允許在申請(qǐng)住房貸款的。

而現(xiàn)在個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”了，那也就是說(shuō)，只要家庭名下房產(chǎn)總計(jì)不超過(guò)2套就行。若以前的房子不太好、不想住了，想重新?lián)Q購(gòu)一套，那么可以把房子賣(mài)了，再重新申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，即使之前已有2次房貸記錄，也可以申貸，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

另外，針對(duì)一些要換購(gòu)改善性住房的，國(guó)家還可以提供相關(guān)稅費(fèi)減免，這一切都是為了讓大家買(mǎi)得起房、有更好的住房條件，當(dāng)然買(mǎi)房后也會(huì)有一系列保證順利按期交房的措施，充分保障大眾合法權(quán)益。

買(mǎi)首套房要注意什么

1、審核購(gòu)房資格，不同的城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求，比如資金條件、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。如果想要買(mǎi)房，但是不具備資格，就要提前在簽約前作出彌補(bǔ)，努力符合該城市的購(gòu)房要求。

2、與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)中主要包括認(rèn)購(gòu)的房源基本信息、認(rèn)購(gòu)金額的繳納額度以及確定與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同的具體時(shí)間。

3、簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應(yīng)。同時(shí)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還要確認(rèn)開(kāi)放商的五證兩書(shū)是否具備，以保障自己的合法權(quán)益。

4、辦理過(guò)戶手續(xù)。只有辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，才能取得房屋所有權(quán)，是買(mǎi)房過(guò)程中至關(guān)重要的一步。

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