提取公積金會(huì)影響公積金貸款額度計(jì)算嗎

提取公積金會(huì)影響公積金貸款額度計(jì)算，因?yàn)殂y行在進(jìn)行審核貸款額度時(shí)，會(huì)先對公積金賬戶資金進(jìn)行查看，當(dāng)賬戶公積金過少時(shí)，就會(huì)直接影響到貸款的額度，甚至不能使用公積金進(jìn)行貸款。

影響公積金貸款額度計(jì)算的因素

1、繳納時(shí)間

公積金繳納時(shí)間達(dá)到六個(gè)月或一年以上是基本條件。

(資料圖)

2、繳納金額

個(gè)人公積金賬戶余額越高，銀行審批的貸款額度也會(huì)越高，而繳納金額又是與工資收入、繳納基數(shù)等有直接關(guān)系的，所以一般來說，工資越高，公積金繳納金額越高。

3、房屋估值

一般公積金貸款額度最高不能超過房屋估值減去首付款的金額，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以貸到的公積金也就會(huì)越多。

4、個(gè)人資質(zhì)

一般個(gè)人資質(zhì)比如征信狀況等越好，銀行愿意審批的貸款額度也就會(huì)更高。

購房者申請公積金貸款前，應(yīng)到本地公積金中心了解清楚本地公積金最高貸款額度，一般不同地區(qū)的最高貸款額度是不一樣的。

公積金貸款額度計(jì)算方法

公積金貸款額度要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

1、按還貸能力計(jì)算公式，{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)，使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

2、按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;

3、按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算;

4、按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

標(biāo)簽：