lpr下調我的房貸為何沒少

lpr下調房貸沒有減少的原因有房貸是公積金貸款、房貸按固定利率定價、房貸按央行基準利率定價、沒有到重定價日這四種，具體如下：

(資料圖片僅供參考)

1、房貸是公積金貸款

借款人辦理的房貸是公積金貸款，因為是執行的公積金貸款基準利率，和lpr利率沒有關系，即便lpr利率下調房貸也不會減少。當然公積金貸款基準利率不是固定利率，如果想要房貸減少，則重定價日前的公積金貸款基準利率下降，重新定價后的公積金貸款利率隨之下調了，則房貸從重定價日當天起就會減少。

2、房貸按固定利率定價

借款人辦理的房貸是商業貸款，但是選擇的是固定利率定價，也和lpr利率沒有關系，因此借款人的房貸并不會隨著lpr下調減少。并且借款人從貸款放款后到還清房貸，因為貸款利率是固定利率，每個月的房貸都不會變化。

如果借款人要想節省貸款利息，可以在還貸滿1年后考慮提前還款，根據自己的經濟實力選擇提前一次性結清，或者是部分提前還款。

3、房貸按央行基準利率定價

借款人是在lpr實行前通過商業貸款買的房子，在lpr實行后也沒有將房貸定價方式轉為按lpr利率定價，而是仍然按原合同的央行基準利率定價，則房貸同樣不受lpr利率影響，在lpr下調后也不會減少。

并且因為央行基準利率利率被lpr利率取代，借款人的房貸利率大概率在還清房貸前也都不會發生變動了，借款人如果要減少房貸減輕壓力，也同樣可以在還貸滿1年后選擇提前還款。

4、沒有到重定價日

借款人的房貸是按lpr利率定價的商業貸款，如果在lpr下調后沒有減少，原因是沒有到重定價日。因為房貸每年都會進行一次重新定價，參考的lpr利率是最近一期的同期lpr。

因此只有重定價日最近一期同期lpr下調了，重新定價后的房貸才會馬上減少。需要注意不同借款人房貸合同上的重定價日可能不同，有的會是每年的1月1日，有的會是貸款對應的放款日。

按照lpr貸款后每個月都變動嗎

按照LPR后，貸款的利率不是每個月都變，而是一年調整一次。比如說今年轉換為LPR，到了明年就要變動一次，變動的數值是參考上一年12月的LPR。對于大部分用戶來說，房貸選擇LPR會更有優勢，因此LPR長期是呈現下行的趨勢。

LPR降低，貸款的利息就會跟著降低，這樣用戶的還款壓力會減少，購房的成本也會減少。

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