房貸還清后多久消征信

被執(zhí)行人還清后多久消征信，要視逾期情節(jié)嚴(yán)重程度而定，比如說一般逾期情況，會在因借款逾期不還導(dǎo)致個人征信報告留下逾期不良記錄后，一般等欠款還清，還需要保留至少五年時間才可能被系統(tǒng)刪除。如果是記作呆賬/壞賬，若因長時間欠款不還被起訴，讓法院列為了失信被執(zhí)行人，逾期欠款也被記作了呆賬/壞賬，那即使將欠款還清，最多也只會在個人征信報告中顯示出欠款已結(jié)清的狀態(tài)，但呆賬/壞賬記錄是會一直保留在征信上的，無法被刪除。

申請房貸的征信要求是什么

1、還款記錄良好

(資料圖片)

要求購房者信用良好，近兩年內(nèi)不能出現(xiàn)“連三累六”的逾期記錄，否則會導(dǎo)致房貸被拒。至于兩年之外的逾期還款記錄，銀行也會做為參考，雖說不至于導(dǎo)致房貸被拒，但是可能會導(dǎo)致借款利率高、貸款期限短等情況發(fā)生。

2、負(fù)債率低

負(fù)債率(負(fù)債率=已使用額度/總授信額度*100%)低，就表示用戶的可承受風(fēng)險能力就強(qiáng)，發(fā)生逾期的可能性就比較低，從而增加房貸獲批成功率。一般來說，至少需保證名下信貸賬戶負(fù)債率在50%以下，若能將負(fù)債率控制在30%以下更佳。

3、硬查詢記錄不能太多

硬查詢記錄是指貸款審批、信用卡審批這類記錄，這類記錄的發(fā)生主要是用戶申請信用卡或貸款導(dǎo)致，若短期內(nèi)頻繁出現(xiàn)，會讓銀行認(rèn)為用戶資金饑渴，還款能力不足，從而導(dǎo)致房貸放款失敗。每個銀行對于具體次數(shù)要求不同，一般來說，要求1個月內(nèi)不能超過4次，近三個月不能超過8次，近6個月內(nèi)不能超過12次。

4、配偶信用良好

若是夫妻雙方共同借貸，除了要求主貸人信用良好外，配偶信用也必須良好，若配偶一方有嚴(yán)重逾期行為、負(fù)債高等情況，將會導(dǎo)致房貸被拒。

5、相關(guān)責(zé)任賬戶數(shù)不能太多且金額不能太大

相關(guān)責(zé)任賬戶數(shù)的類型有兩種：為個人和為企業(yè)，主要是為個人或企業(yè)擔(dān)保產(chǎn)生的。擔(dān)保人往往需要承擔(dān)連帶責(zé)任，一旦被擔(dān)保人發(fā)生逾期還款，無力償還時，擔(dān)保人需要承擔(dān)相應(yīng)還款責(zé)任。因此，擔(dān)保金額大且擔(dān)保數(shù)量多，往往會加重銀行的顧慮，從而會導(dǎo)致房貸被拒。

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