期房還沒建完就要還房貸了嗎

【資料圖】

期房還沒建好也是要開始還房貸的。在購(gòu)買期房之時(shí)，正常需要先簽訂購(gòu)房合同，什么時(shí)候交房，合同上早有規(guī)定。當(dāng)付完首付之后，向銀行申請(qǐng)貸款，一旦房貸審批通過，銀行與購(gòu)房者債務(wù)關(guān)系成立，銀行將尾款一次性付給開發(fā)商，購(gòu)房者已經(jīng)需要開始向銀行還房貸了，房子是不是還沒建好，都與銀行無關(guān)，銀行只需要按時(shí)向購(gòu)房者收回房貸。

購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)有哪些

1、明確要求開發(fā)商按期交付符合交付使用條件的商品房。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第30條規(guī)定，“出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人”。這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的和約定的兩個(gè)方面，開發(fā)商除了要按《民法典》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)中規(guī)定的條件交付房屋外，還應(yīng)按與預(yù)購(gòu)人簽訂的商品房預(yù)售合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中約定的條件交付商品房。同時(shí)，預(yù)購(gòu)人還有權(quán)要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒有如期履行交付義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任;超過合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

2、明確要求開發(fā)商保證交付的商品房不存在權(quán)利瑕疵。根據(jù)《民法典》第六百一十二條規(guī)定，出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。在商品房預(yù)售中也同樣如此，在商品房預(yù)售合同簽訂后，預(yù)購(gòu)人享有要求所購(gòu)買的商品房不存在權(quán)利瑕疵的權(quán)利，出賣人應(yīng)對(duì)所售商品房不存權(quán)利瑕疵負(fù)有擔(dān)保義務(wù)。出賣人不得擅自將已出售房屋轉(zhuǎn)賣或抵押給第三人，任何導(dǎo)致購(gòu)房人的法定權(quán)利受到限制或不能完全實(shí)施對(duì)房屋標(biāo)的物的所有權(quán)的，出賣人都應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

3、明確要求開發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量瑕疵。我國(guó)民法典第六百一十五條之規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物;出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。根據(jù)房屋質(zhì)量瑕疵對(duì)預(yù)購(gòu)人合同目的能否實(shí)現(xiàn)的影響程度不同，開發(fā)商所承擔(dān)的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任也有所不同。

4、明確要求出開發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書及人住手續(xù)。根據(jù)合同履行中的協(xié)助履行的原則，不管預(yù)購(gòu)人是否委托出賣人代辦房產(chǎn)證，出賣人都有責(zé)任協(xié)助預(yù)購(gòu)人辦理房產(chǎn)證。一般情況下，辦理房產(chǎn)證應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收并人住后的三個(gè)月內(nèi)辦理完畢。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，預(yù)購(gòu)人可以給出賣人一定的寬限期。在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么預(yù)購(gòu)人可要求出賣人承擔(dān)責(zé)任，支付一定數(shù)額的違約金;如果購(gòu)房人在人住一年以后仍拿不到房產(chǎn)證，就應(yīng)該查明不能按期辦理房屋所有權(quán)證的原因。如果是項(xiàng)目本身合法而只是由于驗(yàn)收滯后或出賣人工作效率不高，那么購(gòu)房人應(yīng)督促出賣人盡快完成其應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法或已經(jīng)抵押，那么購(gòu)房人應(yīng)盡快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔(dān)損失，以免拖延而過了訴訟時(shí)效，使損失擴(kuò)大。

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